Gaat u uw huis verkopen? Zo maakt u goede verkoopfoto’s van uw woning
Publicatiedatum: 5 april 2025
Als u uw huis wilt verkopen, dan zijn aantrekkelijke foto’s van uw woning belangrijk. Potentiële kopers krijgen zo een goede indruk. Hoe beter de verkoopfoto’s zijn, hoe meer respons u kunt verwachten. Professionele foto’s laten maken is een goede optie, maar wellicht een kostbare zaak. Met onze tips kunt u ook zelf aan de slag gaan.
Doe inspiratie op met andere verkoopfoto’s
Maak om te beginnen eerst eens een rondje over een website die woningen verkoopt. Welke foto’s spreken u aan en waarom? Waarschijnlijk trekken de verkoopfoto’s waarop de ruimtes er schoon, licht, opgeruimd, neutraal en ruim uitzien u het meest. Dat kunt u in uw eigen huis nabootsen.
Ruim op
Des te meer spullen een vertrek herbergt, des te rommeliger oogt de uiteindelijke verkoopfoto. Ruim daarom op en haal (tijdelijk) alles weg, wat weg kan en geen meerwaarde heeft voor een koper.
Met de tijd slingeren er steeds meer kleine spulletjes in huis rond. Er zijn verschillende handige manieren om die op te ruimen. Ook speelgoed van (klein)kinderen kan een vertrek rommelig maken. Hoe u dat netjes en leuk opbergt, leest u in dit artikel.
Ook persoonlijke foto’s en tekeningen van (klein)kinderen zijn fijne, persoonlijke toevoegingen aan het interieur, maar minder gewenst om nadrukkelijk in het zicht te hebben hangen wanneer u uw woning verkoopt. Berg ze daarom tijdelijk op.
In een keuken is het zaak om het aanrecht zo vrij mogelijk te maken, een koelkast te ontdoen van eventuele tekeningen en magneten en handdoeken uit het zicht te hangen. Een vuilnisbak is ook niet iets waar kopers graag tegenaan kijken, dus zet die ook uit zicht. In een eerder artikel geven we 11 tips om van een rommelige keuken een opgeruimde keuken te maken.
Laat verder geen vuile was liggen, maak de bedden op en strijk het beddengoed dat u daarvoor gebruikt zo nodig.
Poetsen, poetsen, poetsen
Eén van de grootste afknappers van kopers zijn een vieze woning en onaangename luchtjes. Investeer daarom tijd om de woning van onder tot boven te poetsen en lekker fris te laten ruiken. Is schoonmaken lichamelijk zwaar voor u, dan kunt u het ook in kleinere stappen doen. En hier vindt u heel veel artikelen over effectief schoonmaken op een rij.
Huisdier in huis? Doe dit dan wanneer u verkoopfoto’s maakt
Heeft u huisdieren, dan kunt u die het best niet op de foto’s zetten. Grote dierenliefhebbers zullen er minder problemen mee hebben, maar veel mensen denken (onbewust) dat een huis met honden of katten minder schoon is. Of zijn bang voor (urine)geurtjes in vloerbedekking. Haal daarom etensbakjes, een kattenbak of krabpaal weg wanneer u de verkoopfoto’s maakt en de betreffende dieren uiteraard ook.
Maak uw woning zo licht en ruim mogelijk
Donkere huizen zijn al gauw sombere huizen en dat is niet iets waar kopers voor vallen. Presenteer uw woning daarom zo licht mogelijk, dat geeft ook meteen weer een verruimend effect. Maak de verkoopfoto’s daarom midden op de dag, liefst bij zonnig weer. En gebruik een groothoeklens. Hierdoor lijken vertrekken optisch groter. Overdrijf hier niet in, want het kan ook onnatuurlijk ogen en daar trapt een koper niet in. In dit artikel leest u tips om een donker huis lichter te maken.
Achterstallig onderhoud aanpakken
Vochtplekken, aftakelende keukenkastjes, een slecht onderhouden tuin: het zijn allemaal redenen waarom kopers minder enthousiast over een woning worden. Zonder meteen hele grote uitgaven te moeten doen, is het wel verstandig dit aan te pakken. Hang scheef hangende keukenkastjes bijvoorbeeld weer recht en ontdoe de tuin van onkruid. Ook overwoekerende struiken kunt u het beste aanpakken, door ze een goede snoeibeurt te geven. Dat zorgt meteen ook weer voor meer licht in huis. Werk zo uw lijstje met achterstallig onderhoud af en kies wat u wel en niet meteen uitvoert en wat u aan een nieuwe bewoner overlaat. Soms kan het de moeite waard zijn om wel een investering te doen, omdat het de verkoopwaarde aanzienlijk verhoogt. Bijvoorbeeld het plaatsen van dubbele ramen. Laat u daarover adviseren.
Neutraal verkoopt (meestal) beter
Heeft u een uitgesproken smaak, met bijvoorbeeld gewaagde behangetjes of felle kleuren op de muren? Dat kan een woning juist uniek maken. Maar pas hier wel mee op, het is niet ieders smaak. Voor de verkoop kan het daarom soms beter zijn om het interieur toch een iets neutralere aanblik te geven. Het kost u wat werk, maar het kan de moeite lonen om toch een ander behangetje aan te brengen of de muren een ander kleurtje te geven. Op die manier kunnen kopers makkelijker voor zich zien hoe zij de ruimtes willen inrichten wanneer zij er wonen.
Deze spullen maken een verkoopfoto mooier
Zoals we hierboven aangeven, kunt u het beste zo veel mogelijk spullen verwijderen wanneer u een foto neemt. Maar enkele goed gekozen accessoires kunnen juist wel weer een meerwaarde zijn, anders wordt het wel erg leeg allemaal. Zet bijvoorbeeld een bos bloemen in een mooie vaas neer, goed verzorgde planten op lege plekken en kandelaars met brandende kaarsen in passende kleuren in een donker hoekje. Heeft u in de keuken luxe apparaten, laat er dan 1 op het aanrecht staan. En mooie schilderijen die veel mensen aanspreken, mogen ook gewoon blijven hangen.
Hebben uw verkoopfoto’s geleid tot een bezichtiging van uw huis, dan weet u met bovenstaande tips hoe u uw woning zo aantrekkelijk mogelijk kunt presenteren. Bedenk dat kopers hier dan ook allemaal op kunnen letten. En zo verdrijft u eventuele nare geurtjes van huisdieren voordat u geïnteresseerden op bezoek krijgt.
(Bron: Archief, RTL Nieuws, VT Wonen, Mrbox.com, Makelaarsland.nl. Foto’s: Shutterstock)
