Wat gebeurd er met de hypotheek van mijn overleden ouders?

“Hoe gaat het met hun huis en hypotheek, als onze ouders die beiden al in de negentig zijn, komen te overlijden? Neemt de bank die dan over? Wij als kinderen kunnen die lasten niet betalen.” E. van den Berge

Als kinderen een huis erven, moeten ze eerst goed kijken of de hypotheek niet hoger is dan de verkoopwaarde. Anders erven ze geen geldbedrag, maar een schuld. Bij twijfel kunnen nabestaanden de erfenis ‘beneficiair’ aanvaarden. Dan zijn ze gevrijwaard van eventuele schulden. In uw geval is dat geen probleem, er is sprake van een overwaarde van 160.000 euro. Maar het is niet zo dat de bank de hypotheeklasten na het overlijden overneemt. Die zijn voor de erven, die rente en aflossing voor hun rekening moeten nemen. Bovendien moeten ze tijdens het verkoopproces de rekeningen voor gas, licht en water betalen, net als de verzekeringen en bepaalde belastingen. Denk aan de OZB of het rioolrecht. Als de verkoop lang op zich laat wachten, kan dat natuurlijk best in de papieren lopen. Maar de erven kunnen naar de bank stappen met de vraag of er over de hypotheek lasten geen regeling getroffen kan worden. In zo’n geval schiet de bank de lasten voor en verrekent die op het moment dat het huis verkocht wordt en de hypotheek afgelost wordt. Datzelfde kunnen de erven doen met de energiemaatschappij. Het kan zijn dat er bij het erven van een woning ook erfbelasting verschuldigd is. Die moet ongeveer een jaar na het overlijden betaald worden. Er is uitstel mogelijk, maar het kan zijn dat de belasting al betaald moet worden voordat het huis verkocht is.

Bron: MAX Magazine – Editie nr. 17 2015