Wanneer gaat de verantwoordelijkheid over?

“Wij hebben ons huis verkocht met vloerwarming, maar die omschrijving is niet correct. We hebben alleen een convectorput, zodat de radiatoren uit het zicht zijn. De nieuwe kopers willen nu een compensatie van ongeveer 4.000 euro. We hebben 1.300 euro geboden. Dat is toch redelijk? Meer hebben we niet, omdat we gaan scheiden.” Mevr. Kostwinder

Het liefst zou u van mij een wetsartikel hebben, waarin precies omschreven staat wat uw rechten en uw plichten zijn. Dat is er niet. De wet geeft wel de grote lijn aan. Een koper heeft een onderzoeksplicht. Die moet goed kijken wat hij koopt. Bij het zien van de convector roosters had hij kunnen zeggen: “Is dat wel een vloerwarming?” Aan de andere kant mag hij er van uitgaan dat de bijzonderheden uit het koopcontract ook in het huis zijn terug te vinden. Iedere koper stuit wel op tegenvallers. Ik heb dat zelf ook meermalen meegemaakt. Maar dat is geen reden om de verkoper nog eens een extra rekening voor verf, plinten of dak pannen te sturen. Als het koopcontract getekend is, is de verkoper niet meer verantwoordelijk voor allerlei tegenvallers. Maar dat is wel het geval als de koper bewust verzwegen gebreken aantreft, waardoor hij het huis eigenlijk niet kan bewonen. Daar valt de afwezige vloer verwarming niet onder. U dacht dat je ondergrondse radiatoren al vloer verwarming mag noemen en de makelaar heeft dat laten lopen. U ziet, met de wet kun je alle kanten uit. De invulling ervan moet u samen met de koper doen. Om wat sterker te staan, zou u gratis advies kunnen vragen bij het Juridisch loket (telefoonnummer 0900- 8020, 25 cent per minuut). Het Juridisch loket heeft ook 30 vestigingen in het hele land. Misschien zeggen ze wel wat ik denk: dat u met die 1.300 euro al een mooi gebaar gemaakt heeft.

Bron: MAX Magazine – Editie nr. 25 2017