Naar cookieinstellingen
Meeneemregeling hypotheek verhuizing

Uw gunstige hypotheekrente behouden na een verhuizing? Dit moet u weten over de meeneemregeling

Als u een hypotheek met een gunstig rentetarief heeft afgesloten, wilt u daar uiteraard zo lang mogelijk van profiteren, ook na een verhuizing. Dan kunt u een beroep doen op de zogeheten meeneemregeling, om bijvoorbeeld uw rente te behouden in uw nieuwe hypotheek. Maar het is niet altijd mogelijk om uw gehele hypotheek, 1 of meerdere leningdelen en/of de rentevoorwaarden mee te nemen naar uw nieuwe woning. Let dus goed op de specifieke voorwaarden die uw hypotheekverstrekker hierbij stelt.

Wat is de meeneemregeling?

De meeste hypotheekverstrekkers maken gebruik van de meeneemregeling, die ook wel bekendstaat als verhuisregeling. Het gaat er immers om dat u na een verhuizing gebruik blijft maken van de voorwaarden die voor uw oude hypotheek gelden. Stel bijvoorbeeld dat u een huis heeft gekocht en een hypotheek met 2 procent rente heeft afgesloten. En dat u gaat verhuizen, terwijl het actuele rentetarief 4 procent is. Door de meeneemregeling kunt u uw oude rentetarief van 2 procent behouden. Meestal geldt dit voor de resterende rentevaste periode. Wel kan het gebeuren dat u een extra opslag over uw rente moet betalen. Verder dient u eerst uw oude hypotheek af te lossen. Als dat gebeurd is, heeft u doorgaans 6 maanden om de nieuwe hypotheekakte te tekenen.

Daarnaast moet u bij uw huidige hypotheekverstrekker blijven, mocht u gebruik willen maken van de meeneemregeling. Als u naar een duurdere woning verhuist, heeft u vaak een extra hypotheek nodig om de financiering rond te krijgen. Ook die aanvullende hypotheek moet u bij uw huidige hypotheekverstrekker afsluiten. Let er wel op dat dit geldt als een nieuwe aanvraag, ook al behoudt u (een deel van) uw bestaande hypotheek. Uw hypotheekverstrekker zal dus eerst controleren of u zich deze lening kunt permitteren. Heeft u voor uw oude woning een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), maar voor uw nieuwe woning niet? Dan kan dat gevolgen hebben voor het bedrag dat u kunt lenen.

WOZ-waarde hypotheekrente risico-opslag
Lees ook: Hogere WOZ-waarde, lagere hypotheeklasten? Zo werkt het

Wie behoudt de gunstige rente bij een scheiding?

Let wel op de precieze voorwaarden per hypotheekverstrekker. Hoe belangrijk de kleine lettertjes kunnen zijn, blijkt uit een  uitspraak van het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening (Kifid), gepubliceerd in maart 2024. Een man heeft in 2020 met zijn ex-partner een huis gekocht, waarna de relatie op de klippen loopt. De vrouw blijft na de scheiding in het huis wonen, waarna de man zijn eigendomsdeel van de woning overdraagt, om zelf een andere woning te betrekken. Daarbij denkt hij gebruik te kunnen maken van de meeneemregeling.

De hypotheekadviseur weigert echter deze aanvraag. Deze meeneemregeling gaat namelijk uit van een vrijwillige, onderhandse verkoop van de woning. Maar in het geval van deze echtscheiding is daar geen sprake van, stelt de hypotheekverstrekker. Dit is niet in strijd met de wet, want hypotheekverstrekkers mogen zelf bepalen welke voorwaarden ze aan de meeneemregeling verbinden, benadrukt Kifid in deze uitspraak (PDF). Na een scheiding komt het dus vaker voor dat slechts 1 van de 2 ex-partners de (gunstige) hypotheekrente over kan nemen.

Thuiswonend kind AOW toeslagen
Lees ook: Thuiswonend kind, ouder dan 23 of 27: wat zijn de gevolgen voor uw AOW en toeslagen?

De meeneemregeling, bij elke hypotheekverstrekker net iets anders

Kortom, laat u goed informeren door uw hypotheekadviseur. En zorg dat u goed op de hoogte bent van de specifieke voorwaarden bij uw hypotheekverstrekker. Voor welke termijn moet u bijvoorbeeld laten weten dat u gebruikmaakt van de regeling? Wat is het maximale hypotheek- en/of rentebedrag dat u mee mag nemen? Wat zijn de regels als u met een nieuwe partner samen gaat wonen? Heeft het gevolgen als u tijdens de looptijd van de hypotheek een betalingsachterstand heeft gehad? Kunt u een annuïtaire hypotheek omzetten naar een lineaire hypotheek (of andersom), als dat voor u beter uitkomt? Stel dat u een aflossingsvrije hypotheek of bankspaarhypotheek heeft, dan legt de Vereniging Eigen Huis tot slot uit wat de regels qua verhuizingen zijn.

(Bron: Kifid, Vereniging Eigen Huis, Nationale-Nederlanden, De Telegraaf, Regiobank, Consumentenbond, IQ Woon, Hypotrust, Rabobank, Hypotheekvisie. Foto: Shutterstock)

Geef een reactie

Reactie

    Dirck says:

    Wegens telkens nieuwe regels raken zelfs ervaren makelaars de weg kwijt.
    Van ooit 8% naar 2% overdracht belasting maar onder 35 jaren 1x gratis tot net verhoogd naar €510.000,-

    Hij vroeg; weet U hoeveel het extra koste met Uw €535.000,- vraagprijs?
    Ja, daar komt nog 2% omdat het erboven is bij! €545.700,- en dan krijg ik de Hypotheek nooit voor rond!
    Het mooie maar gedateerde huis stond al 9 maanden te koop, kijkers maar geen bod gehad.
    De makelaar belde en was goed, €510.000,- en geen Cent meer!
    Het al leeg staande gelijk via zijn Notaris geregeld en binnen week overdracht.
    €0,00 hypotheek maar dat hoeft makelaar & vorige eigenaar niet te weten!
    Ja, starters woning noemen we dat nu.
    Ergste was na tekenen contract er bod boven de vraagprijs langs kwam, maar hij eiste 10% bij ontbinding!
    En omdat deze minder als €51.000,- meer had geboden dus jammer voor makelaar!
    Ook vorige appartement al verkocht dus ook die kosten kwamen er nog bij.
    Na 9 maanden gelijk flink overbieden onder voorbehoud Hypotheek?

    Maar lage rente meenemen heeft wel voorwaarden en vaak is overbruggingshypotheek voor korte tijd ook lastig…
    vooral als je gaat verbouwen voor je gaat wonen.
    Hij hoeft geen duurder huis en met dubbel glas en lage C label + geen oude panelen die minder opleveren een prima aankoop.
    We keken hoeveel erop konden en HR++ boven en HR+++ beneden gedaan en nee, dat is niet te zwaar!
    Ook de oude ketel hoeft niet weg, van 2458 naar 438 kuub gas gegaan na spouw bijvullen en dak extra laagje gegeven!

    Blij dat we geen Hypotheek hadden en net als vorige met Bitcoins konden betalen!
    Ja, de staatsloterij leverde minder op!

Minder uitleg Meer uitleg

Cookies op de website van omroep MAX. Geef je toestemming!

Wij plaatsen Functionele cookies, om deze website naar behoren te laten functioneren en Analytische cookies waarmee wij het gebruik van de website kunnen meten. Deze cookies gebruiken geen persoonsgegevens. Voor cookies waarmee derden uw surfgedrag kunnen volgen, kunt u hieronder apart toestemming geven.

Meer uitleg

Waarom cookies?

Omroep MAX plaatst specifieke cookies om het gebruiksgemak voor bezoekers te vergroten. Ze helpen in functionaliteit en zijn bedoeld om inzicht te krijgen in de werking en effectiviteit van de websites.

Hiermee kunnen we de bezochte website zo gebruiksvriendelijke en interessant mogelijk maken voor de bezoeker. Hierbij worden geen gegevens verzameld die gebruikt kunnen worden om individuele gebruikers te volgen.

Functionele cookies

Cookies die er voor zorgen dat deze website naar behoren functioneert

De websites van Omroep MAX gebruiken cookies om er voor te zorgen dat onze websites naar behoren werken. Zo gebruiken wij cookies voor:

  • het onthouden van informatie die je invult op de verschillende pagina’s, zodat je niet steeds al je gegevens opnieuw hoeft in te vullen
  • het doorgeven van informatie van de ene pagina aan de volgende pagina, bijvoorbeeld als er een lange enquête wordt ingevuld of als je veel gegevens moet invullen bij een online bestelling
  • het opslaan van voorkeuren, zoals de taal, locatie, het gewenste aantal te tonen zoekresultaten, etc.
  • het opslaan van instellingen voor een optimale videoweergave, zoals de gewenste buffergrootte en de resolutiegegevens van je scherm
  • het uitlezen van je browserinstellingen om onze website optimaal op je beeldscherm te kunnen weergeven
  • het opsporen van misbruik van onze website en diensten, door bijvoorbeeld een aantal opeenvolgende mislukte inlogpogingen te registreren
  • het gelijkmatig belasten van de website, waardoor de site bereikbaar blijft
  • het aanbieden van de mogelijkheid om inloggegevens op te slaan, zodat je die niet elke keer opnieuw hoeft in te voeren
  • het mogelijk maken om te reageren op onze websites

Webstatistieken

Cookies waarmee wij het gebruik van de website kunnen meten.

Om te bepalen welke onderdelen van de website het meest interessant zijn voor onze bezoekers, proberen wij continu te meten met behulp van de software van comScore Digital Analytix hoeveel bezoekers er op onze website komen en welke onderdelen van de website het meest bekeken worden. Hiervoor gebruiken wij cookies.

Het is onderdeel van de (wettelijke) taak van Omroep MAX als Publieke Omroep om te rapporteren over onze prestaties. Daarvoor is het nodig om webstatistieken bij te houden. Ook nemen wij deel aan het landelijke internetbereikonderzoek STIR. Hiervoor gebruiken wij cookies, zodat wij de browser kunnen herkennen en op die manier het aantal bezoekers aan onze websites kunnen meten.

Van de informatie die wij zo verzamelen worden statistieken gemaakt. Deze statistieken geven ons inzicht in hoe vaak onze webpagina's bezocht worden, waar bezoekers de meeste tijd doorbrengen, enzovoort. Hierdoor zijn wij in staat structuur, navigatie en inhoud van de website zo gebruiksvriendelijk mogelijk te maken. De statistieken en overige rapportages kunnen wij niet herleiden tot personen.

Wij gebruiken cookies voor:

  • het bijhouden van het aantal bezoekers op onze webpagina’s
  • het bijhouden van de tijdsduur die elke bezoeker doorbrengt op onze webpagina’s
  • het bepalen van de volgorde waarin een bezoeker de verschillende pagina’s van onze website bezoekt
  • het beoordelen welke delen van onze site aanpassing behoeven
  • het optimaliseren van de website

Voor gebruik van deze cookies is geen toestemming vereist en deze kunnen dan ook niet worden uitgeschakeld.

Sociale media

Sociale cookies verzamelen gegevens over de activiteiten van gebruikers. Dit maakt het onder andere mogelijk om fragmenten van sociale platforms te bekijken, inhoud van onze websites te delen met je vrienden, te reageren op berichten van andere gebruikers en de makers of actief mee te discussiëren op onze forums. Sommige sociale cookies die geplaatst worden, kunnen door sociale medianetwerken ingezet worden om jouw internetgedrag te gebruiken voor commerciële doeleinden. Hier heeft Omroep MAX geen invloed op.

Voor meer informatie over de manier waarop deze derden omgaan met jouw persoonsgegevens, verwijzen wij je door naar het privacy beleid van deze derden. De meest voorkomende zijn:

Cookie-instellingen aanpassen en meer informatie

De cookie-instellingen voor deze website zijn te allen tijde naar je persoonlijke voorkeur te wijzigen. De pagina waarop je deze instellingen kunt wijzigen is te bereiken via deze link Cookie instellingen. Hier is ook gedetailleerde informatie vinden over welke cookies we specifiek plaatsen.

  • Ik wil Sociale Media koppelingen:

    hiermee staat u het plaatsen van Social media Cookies toe, deze netwerken kunnen u volgen en kan uw internetgedrag monitoren voor commerciële doeleinden.