Naar cookieinstellingen
Risico-opslag hypotheek hypotheekrente

Lagere risico-opslag en dus lagere hypotheeklasten: wanneer heeft u hier recht op?

Heeft u een gunstig of een ongunstige rente op uw hypotheek? De risico-opslag is één van de factoren die de hoogte van uw hypotheekrente bepaalt. Maar misschien kan de risico-opslag – en daarmee de rente – van uw hypotheek wel omlaag. Als uw woning meer waard is geworden en u een deel van de hypotheek heeft afgelost, kunt u vaak voor een gunstiger rentepercentage zorgen. Hoe zit dit precies?

Wat is een risico-opslag?

Als u een woning koopt en een hypotheek afsluit, moet u hiervoor een hoog geldbedrag lenen. Het aflossen van dit hypotheekbedrag duurt meestal 30 jaar. En in al die 30 jaren kan er van alles gebeuren, waardoor u de hypotheeklasten niet meer kunt dragen. Want wat als u arbeidsongeschikt raakt, uw partner komt te overlijden of u uw baan verliest? De hypotheekverstrekker leent een groot geldbedrag uit aan u en loopt dus het risico dat u dit geld niet meer terug kunt betalen.

Hiervoor dekt de bank zich in, met een risico-opslag in de hypotheekrente (ook wel renteopslag genoemd). Hoe hoog de risico-opslag is, hangt af van de zogeheten schuld-marktwaardeverhouding (ook Loan-To-Value genoemd, LTV). Oftewel, wat is de verhouding tussen uw hypotheekschuld en de actuele woningwaarde? Dat kunt u met een eenvoudige rekensom uitrekenen, namelijk de hypotheekschuld gedeeld door de woningwaarde maal 100. Dus koopt u een woning van 300.000 euro, met een hypotheek van 270.000 euro?

270.000 / 300.000 = 0,9 x 100 = 90% schuld-marktwaardeverhouding (LTV)

Dit is een hoge LTV, waardoor er ook een hoge risico-opslag in uw hypotheekrente zit. Overigens zijn er ook hypotheekverstrekkers die kijken naar hoeveel spaargeld u achter de hand heeft. Sowieso is het voordelig als u eigen (spaar)geld kunt gebruiken om het huis te financieren. Want dan hoeft u een minder hoog hypotheekbedrag te lenen, waardoor de LTV ook lager uitvalt. En hoe lager de LTV, hoe lager vaak de risico-opslag en hoe lager de rente op uw hypotheek.

Hypotheek met NHG? Dan betaalt u geen risico-opslag

Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een risico-opslag overigens niet nodig. Als u de hypotheek niet meer kunt betalen en met een restschuld komt te zitten, bent u alsnog gedekt. En dan loopt de bank dus ook geen risico. In 2024 kunt u een hypotheek met NHG afsluiten voor woningen van maximaal 435.000 euro (of 461.000 euro, als u meteen energiebesparende maatregelen in de woning doorvoert).

Nationale Hypotheek Garantie NHG
Lees ook: Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar recordgrens van 435.000 euro: wat betekent dit voor u?

In welke tariefklasse valt u?

Een LTV van 90 procent, zoals in bovenstaand rekenvoorbeeld, is hoog. Dit vertaalt zich in een hoge risico-opslag en dus in een hoge hypotheekrente. Hoe hoog die precies uitvalt, hangt af van de tariefklassen (ook wel risicoklasse genoemd) die de hypotheekverstrekker hanteert.

ABN AMRO heeft bijvoorbeeld 4 tariefklassen (LTV tot 65 procent, tussen 65 en 85 procent, tussen 85 en 90 procent en boven 90 procent). Rabobank heeft er 3 (tot 67,5 procent, tussen 67,5 en 90 procent en boven 90 procent). Nationale Nederlanden en ING hebben er zelfs 8 en 11. Bij veel hypotheekverstrekkers valt u dus in de hoogste tariefklasse, met een LTV van 90 procent. Maar bij de ING blijft de ‘schade’ nog beperkt, aangezien u nog buiten de tariefklasse ‘95 à 100 procent LTV’ valt.

Tariefklasse plus duur rentevaste periode: hoe hoog is uw hypotheekrente?

Naast de tariefklasse is het nog van belang hoelang u de rente vastzet. Heeft u bijvoorbeeld een hypotheek met een rentevaste periode van 20 jaar? Bij de Rabobank levert dat percentages van 4,06 procent (laagste tariefklasse, LTV tot 67,5 procent), 4,21 procent (middelste tariefklasse, LTV van 67,5 à 90 procent) of 4,41 procent (hoogste tariefklasse, LTV boven 90 procent) op. En bij de ING variëren de percentages bij deze rentevaste periode van 4,38 procent (laagste tariefklasse, LTV tot 55 procent) tot 5,41 procent (hoogste tariefklasse, LTV boven 106 procent). Een verschil van ruim 1 procent dus, wat op jaarbasis een verschil van heel wat euro’s kan betekenen, alleen al door de risico-opslag.

WOZ-waarde hypotheekrente risico-opslag
Lees ook: Hogere WOZ-waarde, lagere hypotheeklasten? Zo werkt het

Kan de risico-opslag in uw hypotheek inderdaad omlaag?

Maar als u al een paar jaar in uw koopwoning zit, kan de tijd op 2 manieren in uw voordeel werken. Uw woning is dan (meestal) meer waard geworden, terwijl uw openstaande hypotheekschuld is afgenomen. En misschien heeft u wel een deel van uw hypotheek versneld afgelost. Met andere woorden, het kan zeker geen kwaad om na een paar jaar uw schuld-marktwaardeverhouding opnieuw te berekenen. Denk bijvoorbeeld aan het rekenvoorbeeld dat u eerder in dit artikel heeft gezien, met de aantekening dat er nog 240.000 euro aan hypotheekschuld over is en dat de woning van 3 ton inmiddels 320.000 euro waard is:

240.000 / 320.000 = 0,75 x 100 = 75% schuld-marktwaardeverhouding (LTV)

De LTV is dus gezakt van 90 naar 75 procent. Bij veel hypotheekverstrekkers betekent dit dat u in een lagere tariefklasse valt. Dan kan de risico-opslag omlaag, daalt uw hypotheekrente en zit u met lagere maandlasten. Informeer bij uw hypotheekverstrekker of u de risico-opslag ook tijdens de rentevaste periode aan kunt passen. En moet u dit zelf aanvragen of regelt de bank dit voor u?

Vaak is het wel nodig om te bewijzen dat uw woning inderdaad meer waard is geworden. In dat geval moet u een recente WOZ-beschikking kunnen overleggen. Maar er zijn ook hypotheekverstrekkers die daarnaast om een taxatierapport van uw woning vragen. Als u de woning opnieuw moet laten taxeren, kost u dat vaak honderden euro’s. Maar u kunt dit bedrag natuurlijk terugverdienen door uw hypotheekrente te laten verlagen. Bovendien kunt u de taxatiekosten aftrekken van de belasting. Naast het verlagen van de risico-opslag zijn er overigens nog meer mogelijkheden om op uw hypotheeklasten te besparen. Onze collega’s van Meldpunt hebben hier al eens een uitzending aan gewijd.

(Bron: Archief, MAX Meldpunt, Radar, Van Bruggen Adviesgroep, ING, MUNT Hypotheken, Rijksoverheid, ING, ABN AMRO, Rabobank, Independer, Nationale Nederlanden, Univé, Frits Hypotheekadvies. Foto: Shutterstock)

Geef een reactie

Reactie

    betty hessels says:

    Heb dat wel eens aangekaart bij de Rabobank zelfs met een advertentie ze zegt wij zetten geen advertenties mijn huis is meer dan 500 ‘000 waard en geen 50’000 schuld toch opslag betalen

Minder uitleg Meer uitleg

Cookies op de website van omroep MAX. Geef je toestemming!

Wij plaatsen Functionele cookies, om deze website naar behoren te laten functioneren en Analytische cookies waarmee wij het gebruik van de website kunnen meten. Deze cookies gebruiken geen persoonsgegevens. Voor cookies waarmee derden uw surfgedrag kunnen volgen, kunt u hieronder apart toestemming geven.

Meer uitleg

Waarom cookies?

Omroep MAX plaatst specifieke cookies om het gebruiksgemak voor bezoekers te vergroten. Ze helpen in functionaliteit en zijn bedoeld om inzicht te krijgen in de werking en effectiviteit van de websites.

Hiermee kunnen we de bezochte website zo gebruiksvriendelijke en interessant mogelijk maken voor de bezoeker. Hierbij worden geen gegevens verzameld die gebruikt kunnen worden om individuele gebruikers te volgen.

Functionele cookies

Cookies die er voor zorgen dat deze website naar behoren functioneert

De websites van Omroep MAX gebruiken cookies om er voor te zorgen dat onze websites naar behoren werken. Zo gebruiken wij cookies voor:

  • het onthouden van informatie die je invult op de verschillende pagina’s, zodat je niet steeds al je gegevens opnieuw hoeft in te vullen
  • het doorgeven van informatie van de ene pagina aan de volgende pagina, bijvoorbeeld als er een lange enquête wordt ingevuld of als je veel gegevens moet invullen bij een online bestelling
  • het opslaan van voorkeuren, zoals de taal, locatie, het gewenste aantal te tonen zoekresultaten, etc.
  • het opslaan van instellingen voor een optimale videoweergave, zoals de gewenste buffergrootte en de resolutiegegevens van je scherm
  • het uitlezen van je browserinstellingen om onze website optimaal op je beeldscherm te kunnen weergeven
  • het opsporen van misbruik van onze website en diensten, door bijvoorbeeld een aantal opeenvolgende mislukte inlogpogingen te registreren
  • het gelijkmatig belasten van de website, waardoor de site bereikbaar blijft
  • het aanbieden van de mogelijkheid om inloggegevens op te slaan, zodat je die niet elke keer opnieuw hoeft in te voeren
  • het mogelijk maken om te reageren op onze websites

Webstatistieken

Cookies waarmee wij het gebruik van de website kunnen meten.

Om te bepalen welke onderdelen van de website het meest interessant zijn voor onze bezoekers, proberen wij continu te meten met behulp van de software van comScore Digital Analytix hoeveel bezoekers er op onze website komen en welke onderdelen van de website het meest bekeken worden. Hiervoor gebruiken wij cookies.

Het is onderdeel van de (wettelijke) taak van Omroep MAX als Publieke Omroep om te rapporteren over onze prestaties. Daarvoor is het nodig om webstatistieken bij te houden. Ook nemen wij deel aan het landelijke internetbereikonderzoek STIR. Hiervoor gebruiken wij cookies, zodat wij de browser kunnen herkennen en op die manier het aantal bezoekers aan onze websites kunnen meten.

Van de informatie die wij zo verzamelen worden statistieken gemaakt. Deze statistieken geven ons inzicht in hoe vaak onze webpagina's bezocht worden, waar bezoekers de meeste tijd doorbrengen, enzovoort. Hierdoor zijn wij in staat structuur, navigatie en inhoud van de website zo gebruiksvriendelijk mogelijk te maken. De statistieken en overige rapportages kunnen wij niet herleiden tot personen.

Wij gebruiken cookies voor:

  • het bijhouden van het aantal bezoekers op onze webpagina’s
  • het bijhouden van de tijdsduur die elke bezoeker doorbrengt op onze webpagina’s
  • het bepalen van de volgorde waarin een bezoeker de verschillende pagina’s van onze website bezoekt
  • het beoordelen welke delen van onze site aanpassing behoeven
  • het optimaliseren van de website

Voor gebruik van deze cookies is geen toestemming vereist en deze kunnen dan ook niet worden uitgeschakeld.

Sociale media

Sociale cookies verzamelen gegevens over de activiteiten van gebruikers. Dit maakt het onder andere mogelijk om fragmenten van sociale platforms te bekijken, inhoud van onze websites te delen met je vrienden, te reageren op berichten van andere gebruikers en de makers of actief mee te discussiëren op onze forums. Sommige sociale cookies die geplaatst worden, kunnen door sociale medianetwerken ingezet worden om jouw internetgedrag te gebruiken voor commerciële doeleinden. Hier heeft Omroep MAX geen invloed op.

Voor meer informatie over de manier waarop deze derden omgaan met jouw persoonsgegevens, verwijzen wij je door naar het privacy beleid van deze derden. De meest voorkomende zijn:

Cookie-instellingen aanpassen en meer informatie

De cookie-instellingen voor deze website zijn te allen tijde naar je persoonlijke voorkeur te wijzigen. De pagina waarop je deze instellingen kunt wijzigen is te bereiken via deze link Cookie instellingen. Hier is ook gedetailleerde informatie vinden over welke cookies we specifiek plaatsen.

  • Ik wil Sociale Media koppelingen:

    hiermee staat u het plaatsen van Social media Cookies toe, deze netwerken kunnen u volgen en kan uw internetgedrag monitoren voor commerciële doeleinden.