Kan ik mijn huis aan mijn zoon verkopen?
Publicatiedatum: 20 mei 2017
“Uw artikel ‘Zijn ouderen echt zo rijk’ in MAX Magazine 12 bracht me tot de volgende vraag: kan ik mijn huis verkopen aan onze zoon, zodat we de overwaarde van 150.000 euro kunnen gebruiken als aanvulling op ons pensioen? We willen het huis dan van hem huren. Ik ben leerkracht en zou iets eerder willen stoppen.” J. van Maaren
Deze vraag is ingewikkelder dan u denkt. Natuurlijk kunt u uw huis aan uw zoon verkopen onder voorbehoud van huurrecht. Dan mag uw zoon het huis kopen in bewoonde staat. Dat betekent dat hij slechts ongeveer 70 procent van de markt waarde hoeft te betalen. Maar dat betekent ook dat uw overwaarde lager zal zijn als u uw hypotheek heeft afgelost. Bovendien is een eventuele hypotheek voor uw zoon niet aftrekbaar, omdat hij er zelf niet woont. Ook moet hij bij de koop overdrachtsbelasting betalen en andere bijkomende kosten. Over het bedrag dat u op uw rekening krijgt, moet u jaarlijks vermogensheffing betalen. Verkoop met huurrecht aan een van de kinderen is mogelijk, maar bespreek het met een notaris. Want de fiscus staat altijd klaar om een graantje mee te pikken.
Bron: MAX Magazine – Editie nr. 20 2017
