Is het gunstig mijn huis nu al over te dragen?
Publicatiedatum: 3 juni 2017
“Ik ben 72 jaar, mijn huis is hypotheekvrij. Ik wil hier blijven wonen tot het laatst. Maar is het gunstig het huis nu al over te dragen aan de kinderen? Het moet voor beide partijen leuk en interessant zijn.” M. Van Kampen
Duidelijke vraag, maar geen duidelijk antwoord…Want wat wilt u? Uw woning schenken en daar zelf blijven wonen? Dan betalen uw kinderen schenkingsrecht en moeten ze vermogensheffing over de waarde gaan betalen. Ze moeten het huis ook gaan onderhouden. In ruil betaalt u ze huur, die voor de kinderen meestal belastingvrij is. Soms is het fiscaal gunstiger om met de overdracht te wachten tot na het overlijden. U kunt het huis natuurlijk ook verkopen ‘met huurrecht’. Dan mogen ze het huis in bewoonde staat kopen. Dat is voor de kinderen goedkoper, ongeveer 70 procent van de huidige marktwaarde. Ze moeten dan wel notariskosten en overdrachtsbelasting betalen en waarschijnlijk een hypotheek nemen, waarvan ze de rente niet kunnen aftrekken. Tenslotte wonen ze niet in het huis. U ziet, u stelt een duidelijke vraag, maar het antwoord zegt u alleen dat u samen met uw kinderen en een deskundige, vaak een notaris, moet nagaan wat voor beide partijen het beste is.
Bron: MAX Magazine – Editie nr. 22 2017
