Hoe beperken we de belasting bij huisoverdracht aan ons kind?

“Onze enige zoon van 48 jaar wil na ons overlijden (of onze verhuizing) in ons huis gaan wonen. Het is zijn geboortehuis. Maar hoe dragen we het huis aan hem over, zonder daar veel belasting voor te betalen?” B. Uijtenbogaart

Het is maar wat u wilt. U zou het huis nu al kunnen schenken, onder voorwaarde dat u er in mag blijven wonen. Uw zoon betaalt dan schenkbelasting. Tevens zal hij de woning moeten opgeven in box 3. Voor het woongenot zou u aan hem huur moeten betalen. Maar wellicht is het fiscaal aantrekkelijker voor uw zoon om de woning te zijner tijd te erven dan het nu al ‘op papier’ te ontvangen. Als u zou gaan verhuizen, ontstaat weer een andere situatie. Dan zou u het huis direct kunnen overdragen aan uw zoon en kan hij er gaan wonen. Ook dan zou hij schenkbelasting moeten betalen, maar hoeft hij het niet in de (vermogens)box 3 op te geven. Voor hem is het dan het huis waar hij ook woont. U leest het al, ook dit is een kwestie die je zonder een goede notaris niet zomaar regelt. Die kan voor u alle opties op een rijtje zetten.

Bron: MAX Magazine – Editie nr. 25 2016