Alternatieven nodig voor huurders met middeninkomen
Publicatiedatum: 23 januari 2017
In sommige regio’s is het voor mensen met een middeninkomen inmiddels bijna onmogelijk om een geschikte huurwoning te vinden. Het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) stelt dat het probleem niet kan worden opgelost met nieuwbouw alleen en komt met alternatieven om het nijpende tekort in de vrije sector op te vangen.
Tussen wal en schip
Mensen met een middeninkomen vallen momenteel vaak tussen wal en schip. Voor sociale huur komen zij niet aanmerking omdat zij daarvoor te veel verdienen, terwijl de huren in de vrije sector weer zodanig hoog zijn dat zij zich dit vaak niet kunnen veroorloven. PBL heeft 2 strategieën uitgewerkt (flexibiliseren en activeren) die meer mogelijkheden bieden om het middensegment in alle regio’s een goede rol op de woningmarkt te laten spelen.
Sociale huurwoningen zonder inkomensgrens
PBL oppert dat woningcorporaties hun sociale huurwoningen ook best tijdelijk zonder inkomensgrens kunnen verhuren aan een woningzoekende met een hoger inkomen (flexibiliseren). Sociale huurwoningen ‘vrij’ verhuren is wettelijk gezien mogelijk, maar er zitten haken en ogen aan. De beschikbaarheid van sociale huurwoningen neemt hierdoor juist af, terwijl ook daar de vraag soms groter is dan het aanbod. “Het is een afweging die gemeenten afzonderlijk zullen moeten maken”, verklaart PBL-onderzoeker Martijn Eskinasi. “Kiezen ze ervoor om te focussen op het terugbrengen van de wachtlijsten in de sociale huur, of willen ze hun stad toegankelijk houden voor de middeninkomens.”
Staatssteun
Er zit ook een prijskaartje aan de suggestie. Woningcorporaties ontvangen staatssteun voor het aanbieden van woningen in de sociale sector. Als ze die huizen en appartementen straks voor bijvoorbeeld 500 euro aan iemand verhuren die geen recht heeft op sociale huur, lopen ze die financiële bijdrage mis. Het PBL benadrukt daarom geen kant-en-klare-oplossing aan te dragen. Het gaat de overheidsdenktank er vooral om dat er nieuwe ideeën worden ontwikkeld. Nu hebben beleidsmakers het vrijwel alleen maar over nieuwbouw en overdracht van sociale huurwoningen aan beleggers, als manieren om het tekort in de vrije sector aan te pakken.
Investeren
Dat is niet genoeg, is de overtuiging van het PBL. Nieuwbouw is uiteindelijk natuurlijk wel dé oplossing, maar dit komt in sommige regio’s maar moeilijk van de grond. Het PBL stelt ook voor constructies te overwegen waarin beleggers een aandeel krijgen in een dochteronderneming van corporaties. Dat kan corporaties aan extra kapitaal helpen om te investeren in bijvoorbeeld nieuwbouw en verduurzaming van de bestaande woningvoorraad (activeren).
(Bron: ANP, PBL.nl)
Geef een reactie
U moet inloggen om een reactie te kunnen plaatsen.
Natuurlijk is nieuwbouw de enige oplossing voor het woningtekort. … Die nieuwbouw kan gefinancierd worden door de pensioenfondsen (zoals het vroeger altijd was) die vervolgens deze woningen zelf beheren, met als doel rendement te genereren. Dan zijn er twee problemen opgelost: 1e De pensioenfondsen hoeven ons spaargeld (achterstallig loon) niet meer naar Goldmann-Sachs in Amerika te brengen (waar het op duistere wijze verdwijnt). … 2e Het brengt hier in eigen land een mooi rendement op en het woningtekort in ons land wordt opgelost. Een 3e (bijkomend) voordeel is dat het ministerie van financien niet steeds geld op en neer moet schuiven tussen hen en de woningbouwverenigingen. … Dat gebiedt enige uitleg: De woningbouwverenigingen mochten de huren exorbitant verhogen om een spaarpot aan te leggen voor nieuwbouw en renovatie. Dat ze vervolgens niet deden. In plaats daarvan verhoogde ze de salarissen van de directie met een factor 5. Vervolgens gaat de minister een belasting opleggen aan de woningbouwverenigingen en om het nog gekker te maken, uit die belastingen worden dan weer subsidies teruggegeven aan de woningbouwverenigingen. En al deze volksverlakkerij kost heel veel geld en wordt betaald door de huurders. Een 4e voordeel is, dat door voldoende huurwoningen een stabilisatie van de huurprijzen volgt, met als kettingreactie een stabilisatie van de koopwoningprijzen. U zult begrijpen, dat al deze voordelen, niet de bedoeling is van een leugenachtige frauderende overheid, dus dit zal nooit gebeuren. Deze zéér makkelijke oplossingen zullen nooit doorgevoerd worden. …